¿Cómo se realiza una tasación de una propiedad en España?

Si estás pensando en comprar, vender o solicitar una hipoteca en España, probablemente te hayas encontrado con el término "tasación inmobiliaria". Pero, ¿sabías que la tasación de una propiedad es un proceso esencial para determinar el valor real de una vivienda? En este blog, GR Estates te explica cómo se realiza una tasación inmobiliaria en España, qué factores influyen en el valor de una propiedad y por qué es crucial tanto para compradores como para vendedores.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual un profesional certificado (tasador) determina el valor de una propiedad en un momento específico. Este valor no siempre coincide con el precio de venta, ya que está basado en una serie de factores objetivos como el estado de la propiedad, su ubicación, el tamaño, las características y el mercado inmobiliario local.

Una tasación es imprescindible para diversas situaciones, como la compra de una vivienda, la solicitud de una hipoteca, la venta de un inmueble o la distribución de una herencia.

La importancia de realizar la tasación inmobiliaria

Realizar una tasación inmobiliaria es fundamental por varias razones:

1. Definir el valor real de la propiedad: La tasación ayuda a conocer el valor exacto de una propiedad, lo que es esencial para no pagar de más al comprar una vivienda ni venderla por debajo de su valor real.

2. Obtener financiación: Las entidades bancarias suelen requerir una tasación oficial antes de conceder una hipoteca. La tasación garantiza que el préstamo solicitado no exceda el valor real del inmueble.

3. Evitar sorpresas legales: En situaciones legales, como disputas por herencias o particiones de bienes, la tasación es clave para determinar el valor de un inmueble.

¿Cómo se realiza una tasación de una propiedad en España?

La tasación inmobiliaria en España se lleva a cabo mediante un proceso estandarizado que sigue ciertas pautas para asegurar la objetividad y precisión del valor estimado. Aquí te explicamos cómo se lleva a cabo este proceso.

1. Selección de un tasador certificado

El primer paso para realizar una tasación inmobiliaria es contratar a un tasador cualificado y reconocido por entidades oficiales, como el Colegio de Registradores de la Propiedad o la Sociedad de Tasación. Estos profesionales están capacitados para evaluar propiedades según los criterios establecidos en las normativas españolas. El tasador también debe estar registrado en una empresa homologada que sea miembro de la Asociación Española de Análisis y Valoración Inmobiliaria (AEVI), lo que garantiza la fiabilidad del proceso.

2. Inspección de la propiedad

El tasador realiza una inspección física de la propiedad. Durante esta visita, evalúa diversos aspectos del inmueble, como:

• Ubicación: La zona en la que se encuentra la propiedad es uno de los factores clave que influye en su valor. Las propiedades ubicadas en áreas con buena infraestructura, servicios cercanos y acceso a transporte público suelen tener mayor valor, como es el caso de la Costa del Sol.

• Estado de conservación: El tasador revisa el estado general de la vivienda, tanto exterior como interior, para evaluar si requiere reformas o está en buenas condiciones. El estado de conservación impacta directamente en el valor de la propiedad.

• Tamaño y distribución: Se mide la superficie total construida de la vivienda y se revisa la distribución de los espacios. A más metros cuadrados útiles y mejor distribución, mayor será el valor de la propiedad.

• Características adicionales: Piscinas, jardines, terrazas, vistas o garajes son factores que también aumentan el valor de la vivienda.

3. Análisis de la documentación

Además de la inspección física, el tasador revisa la documentación legal de la propiedad, como la escritura, el registro de la propiedad, el certificado de eficiencia energética, y otros documentos que puedan influir en el valor de la vivienda. En algunos casos, es necesario comprobar que no haya cargas o deudas pendientes sobre la propiedad que puedan afectar su tasación.

4. Estudio del mercado comparado

Una de las partes más importantes de la tasación inmobiliaria es el análisis de las propiedades comparables en la misma zona. El tasador investiga los precios de venta de inmuebles similares en las cercanías (precio por metro cuadrado, antigüedad, características) para ajustar el valor de la propiedad tasada.

Este proceso es fundamental porque el mercado inmobiliario varía según la ubicación y las condiciones del entorno, por lo que las tasaciones se ajustan a la oferta y demanda local.

5. Emisión del informe de tasación

Una vez realizadas todas las inspecciones y análisis, el tasador elabora un informe de tasación, que incluye:

• Descripción detallada del inmueble.
• Valor estimado de la propiedad según los criterios técnicos y el análisis de mercado.
• Factores que han influido en la valoración.
• Recomendaciones en caso de que el inmueble tenga algún problema que pueda afectar su valor (por ejemplo, deficiencias estructurales o problemas legales).

Este informe es crucial para las entidades bancarias, ya que sirve como base para la concesión de hipotecas, así como para otras gestiones legales y fiscales.

Factores que afectan la tasación de una propiedad

Existen varios factores que impactan el valor de una propiedad en España:

• Ubicación: Como mencionamos, la localización es uno de los aspectos más importantes. Las propiedades situadas en zonas con buena conectividad, servicios cercanos y una alta demanda de viviendas suelen tener un mayor valor.

• Condiciones de la propiedad: El estado general de la vivienda, las posibles reformas necesarias o las características especiales, como una buena eficiencia energética, aumentan su valor.

• El mercado inmobiliario local: La oferta y la demanda en la zona afectan directamente el valor de la propiedad.

• Características adicionales: Elementos como una piscina, vistas al mar o una gran terraza pueden incrementar significativamente el valor de una propiedad.

La tasación es fundamental 

Realizar una tasación inmobiliaria en España es un paso fundamental para conocer el valor real de una propiedad, ya sea para comprar, vender o pedir financiación. Este proceso, llevado a cabo por un tasador profesional, garantiza que el precio de la vivienda esté ajustado a su valor de mercado y te permite tomar decisiones informadas sobre la compra o venta de tu inmueble. Si este es tu caso, no dudes en solicitar una tasación profesional para asegurarte de que obtienes el mejor trato. Y si necesitas más información sobre tasaciones o deseas saber más sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol, GR Estates está aquí para ayudarte. Escríbenos hoy mismo, estamos a un WhatsApp de distancia.

El equipo GR Estates